Cómo hacer un presupuesto de obra, paso a paso
- Mide antes de presupuestar. Metros cuadrados de suelo y de pared, metros lineales, unidades. Un presupuesto sin medición es una estimación.
- Divide la obra en partidas, en el orden en que se hacen: demoliciones, fontanería, electricidad, albañilería, revestimientos, carpintería, pintura, limpieza.
- Pon a cada partida su unidad, su cantidad y su precio, con mano de obra y material incluidos. Así el cliente entiende qué paga y tú sabes qué te deja cada parte.
- Aplica el IVA que toca: el 10 % en reformas de vivienda de particulares si se cumplen las condiciones, el 21 % en el resto.
- Escribe lo que no incluye, la validez y la forma de pago. Es lo que evita discusiones después.
El IVA en un presupuesto de reforma
Una reforma de vivienda puede llevar el 10 % de IVA cuando la contrata un particular para su casa, la vivienda tiene más de dos años y los materiales que aportas no superan el 40 % de la base imponible. Si alguna condición falla (un local, una obra nueva, más material), el tipo es el 21 %.
Fuente: Ley 37/1992 del IVA, artículo 91.Uno.2.10º. Ante la duda, confírmalo con tu gestoría antes de mandarlo.